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++Moderne Doppelhaushälfte mit Garage, Garten und EBK in Stuttgart-Vaihingen zu verkaufen!++

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 70563 Stuttgart
  • Kaufpreis 985.000,00
  • Mietpreis pro m² 7.519,00
  • Wohnfläche ca. 131
  • Grundstück ca. 181
  • Zimmer 5.5
  • Kellerfläche ca. 46
  • Baujahr 2004
  • Etagen 4
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenkaufpreis 0,00
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Sofort nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 116848338
  • Provision 3,57%
Francesco Basanisi

Geschäftsinhaber

Immobilie

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Gerne möchten wir Ihnen diese exklusive und moderne Doppelhaushäfte in Stuttgart- Vaihingen vorstellen und Sie auf eine gemeinsame Reise mitnehmen!

Die Immobilie wurde im Jahr 2004 in Massivbauweise auf dem zentralen ca. 181 qm großen Baugrundstück errichtet und entspricht den heutigen Ansprüchen an qualitativ hochwertigen Wohnraum.

Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, die Garderobe, der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie Zugang zur herrlichen Außenterrasse mit nicht einsehbaren Gartenbereich, der direkt zum verweilen einlädt und ausreichend Platz für Familien bietet.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das große Tageslichtbad, dass mit einer Eckbadewanne und Dusche ausgestattet ist.

Des Weiteren bietet das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, weitere zwei gut geschnittene Schlafzimmer bzw. Kinder- oder Arbeitszimmer.

Zur optimalen Abrundung, verfügt das Untergeschoss über einen großen Hobbyraum, einen Abstellraum sowie einen Wasch- und Technikraum.

Unmittelbar zum Gebäude angrenzend befindet sich die Einzelgarage und eine weitere Pkw-Stellplatzmöglichkeit im Hofraum, so dass insgesamt bequem zwei Pkw abgestellt werden können.

Die Immobilie befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand und ist derzeit kurzfristig ohne zeitliche Bindung für 2.700,- Euro Nettokalt pro Monat vermietet.

Da kein langfristiger Mietvertrag abgeschlossen wurde, ist die Immobilie nach Absprache kurzfristig bezugsfrei. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.



Das ist Ihr Traumhaus ?

Dann zögern Sie nicht und nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf, um sich einen individuellen Besichtigungstermin zu sichern!


Ihr Schwaben Immobilien Team



info@schwabenimmo.com

Tel: 07191- 90 88 93- 0

Schillerstr. 19
71522 Backnang

Lage

Wichtige Informationen im Überblick:
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-zentrale und begehrte Wohnlage in Stuttgart-Vaihingen

-öffentliche Verkehrsanbindung optimal

-Anschluss zur Autobahn 5 min entfernt

-Einkaufen etc. in unmittelbarer Nähe

-Grund- und Hauptschule direkt gegenüber

Lage- Beschreibung:
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Vaihingen ist ein äußerer Stadtbezirk von Stuttgart im hochgelegenen Südwesten der Landeshauptstadt. Der mit 21 km² größte Stadtbezirk hat einen großen Waldanteil. In den Campus im Pfaffenwald wurden zwischen 1970 und 1990 die meisten Institute der Universität Stuttgart und weitere Hochschulen umgesiedelt.

Vaihingen liegt im Südwesten von Stuttgart auf der Filderebene und grenzt an die Stadtbezirke Stuttgart-West, Stuttgart-Süd und Möhringen. Der höchste Punkt Stuttgarts, die Bernhartshöhe, liegt mit 548 Metern über NN im Bernhartswald nördlich des Autobahnkreuzes am Rande des Bezirks Vaihingen.

Verkehr:
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Vaihingen liegt direkt am Autobahnkreuz Stuttgart (früher Autobahnkreuz Stuttgart-Vaihingen), das die Autobahnen A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm–München) und A 81 (Würzburg–Heilbronn–Stuttgart–Singen) zusammenführt und von dem die A 831 in Richtung Stuttgart-Mitte abzweigt.

Der Stadtbezirk liegt an der Gäubahn. Zentraler Verkehrsknoten ist der Bahnhof Stuttgart-Vaihingen. Es verkehren die S-BahnLinien S1 (Kirchheim (Teck)–Stuttgart–Herrenberg), S2 (Schorndorf–Stuttgart–Flughafen–Filderstadt) und S3 (Backnang–Stuttgart–Flughafen) über die Haltestellen Universität, Österfeld, Vaihingen und Rohr.

Der Bahnhof Vaihingen ist außerdem der Endpunkt der Stadtbahnlinien U1 (aus Fellbach), U3 (aus Plieningen) und U8 (aus Ostfildern). Weiter endet seit Mai 2016 die Linie U12 von Remseck kommend im Stadtteil Dürrlewang.

Mehrere innerstädtische Buslinien erschließen den Stadtbezirk. Weiterhin verkehren Überland-Buslinien u. a. nach Sindelfingen und Tübingen.

Parallel zum Nesenbachviadukt, der die Schienenverbindung nach Stuttgart über das Nesenbachtal führt, verläuft auf einer modernen Straßenbrücke die Nord-Süd-Straße, die seit 1999 als Umfahrung der Innenstadt von Vaihingen dient.

Bildung:
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Im Stadtbezirk Vaihingen gibt es zwei Gymnasien, das FannyLeicht-Gymnasium und das Hegel-Gymnasium und eine Realschule (Robert-Koch-Realschule), vier Grund- und Hauptschulen (Pestalozzi-Schule Vaihingen, Österfeldschule Vaihingen, Steinbachschule Büsnau und Schönbuchschule Rohr), zwei selbständige Grundschulen (Pfaffenwaldschule und Dürrlewangschule) sowie die Verbundschule Stuttgart-Rohr (Förderschule und Schule für Erziehungshilfe), ferner die Bodelschwinghschule (Schule für Geistigbehinderte) und die Schule für Körperbehinderte, die im Grenzgebiet zum Stadtbezirk Möhringen liegt. An Privatschulen gibt es unter anderem die Michael-Bauer-Schule (Freie Waldorfschule und Förderschule), die Freie Evangelische Schule Stuttgart (christliche, allgemeinbildende Grund-, Werkreal- und Realschule und 6-jähriges berufliches Gymnasium), die element-i Schule im STEP sowie die berufliche Schule Michael-Bauer-Werkhof.

Hochschulen und Forschungseinrichtungen
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In Stuttgart-Vaihingen befinden sich neben großen Teile der Universität Stuttgart eine Reihe von international relevanten Forschungseinrichtungen, unter anderem mehrere FraunhoferInstitute. Auf dem Campus leben und arbeiten ca. 20.000 Studierende und mehrere tausend wissenschaftliche Mitarbeiter.Im Ortsteil Büsnau befinden sich zwei Max-Planck-Institute.

Ausstattung

Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:
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*Einbauküche mit elektrischen Großgeräten
*zentrale Staubsauger-Anlage mit Sammler im Untergeschoss
*Gas- Zentralheizung
*Isolierglas-Fenster mit Kunststoff-Rahmen
*Außenterrasse mit Gartenbereich
*Balkon im Obergeschoss
*Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
*Gäste- WC
*Hobbyraum, Abstellraum sowie Wasch- und Technikraum im Untergeschoss
*Einzelgarage sowie Pkw-Außenstellplatz vor der Garage

und vieles mehr ….

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die von uns gemachten Angaben beziehen sich auf die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen und konnten nicht auf Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft werden, eine Haftung unserseits kann daher nicht übernommen werden.

Bei Interesse senden Sie uns Bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage ( Button rechts oben "Anbieter kontaktieren") über Immoscout zu oder schreiben Sie uns eine Email mit Ihren Kontaktdaten.

Bitte haben Sie Verständnis das nur vollständig korrekt ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden können.

Ihr Schwaben Immobilien Team




info@schwabenimmo.com

Tel: 07191- 90 88 93- 0

Schillerstr. 19
71522 Backnang

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 114 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 10.06.2021
  • Energieausweis gültig bis 10.06.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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