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+++ Neuwertiges, modernes Mehrfamilienhaus in Bestlage zu Verkaufen! +++

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 70563 Stuttgart
  • Kaufpreis 2.099.000,00
  • Mietpreis pro m² 5.997,14
  • Wohnfläche ca. 350
  • Grundstück ca. 605
  • Zimmer 14
  • Kellerfläche ca. 35
  • Baujahr 2021
  • Etagen 4
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenkaufpreis 0,00
  • Garagenanzahl 3
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 116848319
  • Provision 4,76%
Francesco Basanisi

Geschäftsinhaber

Immobilie

+++ Schönes, modernes Mehrfamilienhaus mit Garagen in begehrter Wohnlage von Stuttgart- Vaihingen zu verkaufen! +++



Schwaben Immobilien präsentiert Ihnen gerne dieses wunderschöne und moderne Mehrfamilienhaus mit Garagen und Gartenbereich in absolut exklusiver Wohnlage.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1950 in Massivbauweise auf dem etwa 605 qm großen Baugrundstück errichtet und in den Jahren 2020 bis 2021 vollständig und umfassend durch regionale Handwerksbetriebe umgebaut und kernsaniert.

Es wurden alle Bestandteile des Gebäudes erneuert und ersetzt wie:

-neue elektrische Leitungen
-neue Wasserversorgungsleitungen
-neue Dreifach-verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
-neue Wärmedämmung an Dach sowie Gebäudefassade
-neue Zentralheizung Gas mit Solarthermie
-Grundriss Neugestaltung
-alle Sanitäranlagen neu
-Decken-, Boden- und Wandbekleidungen alle neu

Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 abgeschlossene Wohneinheiten, drei Einzelgaragen, zwei Pkw- Außenstellplätze sowie zwei großzügige Gartenbereiche mit Ausbaureserve.

Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt zwei Wohneinheiten mit einem Wintergarten und einer herrlichen Außenterrasse, die direkt zum verweilen und genießen einlädt.

Das Obergeschoss verfügt über eine große und gut geschnittene Wohneinheit mit geräumigen Balkon.

Das Dach- und Galeriegeschoss wurde neu gestaltet und bildet eine große Wohneinheit, ebenfalls mit einem Balkon ausgestattet.

Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, der Waschraum, der Abstellraum sowie der Heiz- und Technikraum.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die zugehörigen und im Kaufpreis inbegriffenen drei Einzelgaragen sowie zwei Pkw-Außenstellplätzen.

Derzeit sind 2 von insgesamt 4 Wohnungen vermietet. Diese können jedoch gerne auf Wunsch und nach Absprache frei übergeben werden.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Anlageobjekt oder aufgrund der gehobenen Qualität zur Eigennutzung.


Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt ??

Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und sichern Sie sich einen individuellen Besichtigungstermin!


Ihr Schwaben Immobilien Team

Lage

Wichtige Informationen im Überblick:

-zentrale und begehrte Wohnlage in Stuttgart-Vaihingen
-öffentliche Verkehrsanbindung optimal
-Anschluss zur Autobahn 5 min entfernt
-Einkaufen etc. in unmittelbarer Nähe


Lage- Beschreibung:

Vaihingen ist ein äußerer Stadtbezirk von Stuttgart im hochgelegenen Südwesten der Landeshauptstadt. Der mit 21 km² größte Stadtbezirk hat einen großen Waldanteil. In den Campus im Pfaffenwald wurden zwischen 1970 und 1990 die meisten Institute der Universität Stuttgart und weitere Hochschulen umgesiedelt.

Vaihingen liegt im Südwesten von Stuttgart auf der Filderebene und grenzt an die Stadtbezirke Stuttgart-West, Stuttgart-Süd und Möhringen. Der höchste Punkt Stuttgarts, die Bernhartshöhe, liegt mit 548 Metern über NN im Bernhartswald nördlich des Autobahnkreuzes am Rande des Bezirks Vaihingen.

Verkehr:

Vaihingen liegt direkt am Autobahnkreuz Stuttgart (früher Autobahnkreuz Stuttgart-Vaihingen), das die Autobahnen A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm–München) und A 81 (Würzburg–Heilbronn–Stuttgart–Singen) zusammenführt und von dem die A 831 in Richtung Stuttgart-Mitte abzweigt.

Der Stadtbezirk liegt an der Gäubahn. Zentraler Verkehrsknoten ist der Bahnhof Stuttgart-Vaihingen. Es verkehren die S-Bahn-Linien S1 (Kirchheim (Teck)–Stuttgart–Herrenberg), S2 (Schorndorf–Stuttgart–Flughafen–Filderstadt) und S3 (Backnang–Stuttgart–Flughafen) über die Haltestellen Universität, Österfeld, Vaihingen und Rohr.
Der Bahnhof Vaihingen ist außerdem der Endpunkt der Stadtbahnlinien U1 (aus Fellbach), U3 (aus Plieningen) und U8 (aus Ostfildern). Weiter endet seit Mai 2016 die Linie U12 von Remseck kommend im Stadtteil Dürrlewang.
Mehrere innerstädtische Buslinien erschließen den Stadtbezirk. Weiterhin verkehren Überland-Buslinien u. a. nach Sindelfingen und Tübingen.

Parallel zum Nesenbachviadukt, der die Schienenverbindung nach Stuttgart über das Nesenbachtal führt, verläuft auf einer modernen Straßenbrücke die Nord-Süd-Straße, die seit 1999 als Umfahrung der Innenstadt von Vaihingen dient.

Bildung:

Im Stadtbezirk Vaihingen gibt es zwei Gymnasien, das Fanny-Leicht-Gymnasium und das Hegel-Gymnasium und eine Realschule (Robert-Koch-Realschule), vier Grund- und Hauptschulen (Pestalozzi-Schule Vaihingen, Österfeldschule Vaihingen, Steinbachschule Büsnau und Schönbuchschule Rohr), zwei selbständige Grundschulen (Pfaffenwaldschule und Dürrlewangschule) sowie die Verbundschule Stuttgart-Rohr (Förderschule und Schule für Erziehungshilfe), ferner die Bodelschwinghschule (Schule für Geistigbehinderte) und die Schule für Körperbehinderte, die im Grenzgebiet zum Stadtbezirk Möhringen liegt. An Privatschulen gibt es unter anderem die Michael-Bauer-Schule (Freie Waldorfschule und Förderschule), die Freie Evangelische Schule Stuttgart (christliche, allgemeinbildende Grund-, Werkreal- und Realschule und 6-jähriges berufliches Gymnasium), die element-i Schule im STEP sowie die berufliche Schule Michael-Bauer-Werkhof.

Hochschulen und Forschungseinrichtungen

In Stuttgart-Vaihingen befinden sich neben großen Teile der Universität Stuttgart eine Reihe von international relevanten Forschungseinrichtungen, unter anderem mehrere Fraunhofer-Institute. Auf dem Campus leben und arbeiten ca. 20.000 Studierende und mehrere tausend wissenschaftliche Mitarbeiter.Im Ortsteil Büsnau befinden sich zwei Max-Planck-Institute.

Ausstattung

Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

-insgesamt 4 Wohneinheiten
-Dreifach – Fensterverglasung mit Kunststoffrahmen
-Gas- Zentralheizung mit Solarthermie
-alle Wohnungen sind mit hochmodernen Einbauküchen mit E-Geräten ausgestattet
-Wintergarten, Balkone und Außenterrasse sowie großzügiger Garten
-Waschraum und Technikraum
-Insgesamt drei Einzelgaragen und zwei Pkw-Außenstellplätze
-DSL-Anschluss
-Ausbaureserve

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die von uns gemachten Angaben beziehen sich auf die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen und konnten nicht auf Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft werden, eine Haftung unserseits kann daher nicht übernommen werden.

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Ihr Schwaben Immobilien – Team


Schillerstrasse 19
71522 Backnang

Tel: 07191- 90 88 93- 0
info@schwabenimmo.com
www.schwabenimmo.com

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 91 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 06.04.2021
  • Energieausweis gültig bis 06.04.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas Solar

Grundrisse

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